Для чего нужен эскизный проект?

Эскизный проект – это часть конструкторской документации, необходимой для строительства или реконструкции практически любого здания. Он дает понимание общей концепции объекта, его расположения на участке, внешнего вида и формы, схемы коммунальных и других сетей, планировки отдельных помещений и так далее. Простыми словами, это ряд документов, которые подробно отвечают на главный вопрос: каким будет данный объект, как он будет выглядеть в реалиях того или иного ландшафта, микрорайона.

Что такое эскиз и эскизный проект?

Эскиз – это лишь визуализация внешних элементов объекта: его стиль, цвет, форма, размеры. Эскизный проект – это более глубокое понятие, которое даст понимание практически всех особенностей здания. Эскиз необходим для следующих моментов:

• Определение концепции объекта – заказчик может запросить несколько разных вариантов, чтобы выбрать более оптимальный;
• Демонстрация будущего объекта с привязкой к рельефу, соседним объектам, инфраструктуре;
• Создание объемного макета, который ответит на многие дизайнерские и архитектурные вопросы более наглядно;
• Визуализация объекта для согласования основных деталей: цвет, использование тех или иных строительных материалов, количество и размер окон и так далее.

Из чего состоит эскизный проект, как он разрабатывается?

Законодательная база не выдвигает жестких требований к данной документации. После предварительной беседы с заказчиком и согласования эскиза здания, начинается разработка проекта. Занимаются этим не только дизайнеры, но и профессиональные архитекторы. Готовый эскизный проект состоит из следующих частей:

1. Генеральный план земельного участка с отображением не только самого здания, но также дополнительных объектов, технических пристроек, дорог и других элементов.
2. Эскизы объекта в целом и каждого элемента в отдельности: планы, визуализация этажей, отдельных помещений, комнат, фасада – все это с разрезами здания.
3. Более детальные эскизы отдельных элементов объекта, если они необходимы для понимания дизайнерских или архитектурных идей, важных составляющих общей концепции.
4. Визуализация объекта со всех сторон, включая вид крыши, а также отдаленные панорамные снимки.
5. Схемы инженерных сетей и коммуникаций, если их удается проработать на этапе подготовки эскиза.
6. В некоторых случаях – описание некоторых функциональных решений.
7. Пояснительная записка – описание данных будущего здания, его площадь, количество этажей и так далее. Здесь же могут быть описаны используемые строительные материалы, их количество, объемы.

Когда необходим эскизный проект?

По большому счету, никаких ограничений в этом плане нет – если заказчик принял решение, что ему нужен проект, то он имеет полное право его заказать. Чаще всего документация составляется в трех случаях:

1. При строительстве нового дома, чтобы понять его концепцию, основные конструктивные решения.
2. При реконструкции объекта, чтобы понять, как он изменится, как будет выглядеть в новом исполнении.
3. При перепланировке здания, чтобы грамотно организовать все планировочные решения и максимально эффективно использовать доступную площадь.

Эскизные проекты заказываются как для частных жилых домов, так и для любых других проектов: многоэтажных жилых домов, концертных или выставочных залов, торговых или офисных центров, любых коммерческих и развлекательных заведений. Наши специалисты выполнят работу любой сложности, включая эскизное проектирование целого квартала или жилого комплекса, состоящего из большого количества основных и вспомогательных строений.

От чего зависит стоимость эскизного проекта?

Учитывая, что данную документацию можно бесконечно корректировать, видоизменять и дорабатывать, то стоимость ее разработки зависит от сложности технического задания и времени, которое необходимо на его решение. Основными сложностями могут быть:

• Малое количество вводных данных: заказчик может не представлять, каким хочет видеть объект, постоянно менять концепцию, отклонять десятки предложений на первых этапах сотрудничества. Чем больше вводной информации – тем проще дизайнерам и архитекторам.
• Непростой рельеф участка: из-за этой особенности могут возникнуть ограничения при выборе планировки и концепции здания.
• Ограничения в строительстве, прописанные в соответствующей документации: например, жесткие требования по этажности домов, что также не даст воплотить в реальность имеющиеся идеи, если они не совпадают с требованиями этой документации.
• Комплексное проектирование нескольких зданий, входящих в общую группу, объединенную одной целью и стилем.

Все сложности можно быстро решить на стадии подготовки первых эскизов, так как они не требуют детализации: изменение тех или иных решений возможно всего за несколько минут.

Какие работы и документы необходимы для грамотного эскизного проекта?

Учитывая, что любое здание – это не только дорого, но и ответственно, разработка эскизных проектов нашей компанией осуществляется с использованием следующей документации:

1. Документы, устанавливающие право собственности на участок.
2. Схемы, чертежи и планы земельного участка, на котором необходимо построить объект или группу объектов.
3. Геодезические и топографические документы с зафиксированными особенностями рельефа в четких цифрах: координаты, высота и так далее.
4. Документация и фотографии, дающие понимание об обстановке вокруг участка.
5. Если есть инженерные сети, то нужны их схемы. При этом наличие и тип инженерных сетей учитывается при проектировании здания.

Для законного и надежного проектирования и последующего строительства также необходимо учитывать следующие нормы:

• Разрешенные параметры строительства, технические регламенты. Получить эти данные можно из ГПЗУ.
• Художественно-архитектурные требования к застройке того или иного района, города – могут быть особые требования к этажности, стилю фасадов и так далее.
• Изучение запретов и ограничений на конкретном участке – зная эти особенности, можно грамотно выбрать место размещения будущего объекта, чтобы это было безопасно и надежно.

Специалисты проведут геодезические, топографические и другие исследования, которые позволят исключить любые неточности или ошибки при проектировании любого здания.

Стандарты и нормы

Учитывая, что эскизный проект – это один из основных документов, по которому будет осуществляться дальнейшее возведение дома, наши специалисты учитывают следующие документы и стандарты:

• СП, ГОСТ и СНиП на системы здания;
• ГОСТ 2.119-2013 Эскизный проект ЕСКД;
• СП 118.13330.2012;
• СП 54.13330.2016;
• СП 56.13330.2011.

Для чего еще нужен эскизный проект?

Грамотный эскизный проект необходим не только для детального понимания будущего объекта строительной бригадой. Он служит важным инструментом для инвесторов и арендаторов помещений. Так, разработав качественный и грамотный проект, можно показать потенциальным партнерам и клиентам концепцию дома или коммерческого объекта. Для этого не будет лишним заказать объемный материализованный эскиз в виде макета.

Как мы работаем?

Мы разрабатываем эскизные проекты для клиентов из Москвы и области, а также других регионов России. Максимально учитываем пожелания клиентов, но строго соблюдаем стандарты и нормы строительства при разработке документации: в случае, если пожелания заказчика расходятся с этими нормами, всегда находим компромисс. Гарантируем, что объект, построенный по нашему проекту, будет надежным и безопасным. Работаем быстро, но эффективно, обращая подробное внимание на любые возникшие нюансы. Более подробно об эскизном проектировании вам расскажет наш менеджер – связаться с ним вы можете в телефонном режиме или заполнив онлайн форму.